Koningslaan 30 b Bussum

€ 1.595.000 k.k.

Omschrijving

KONINGSLAAN 30B 1405GM BUSSUM

Seller’s message:
“This place is especially magnificent because you have the feeling of living completely free.
All around, we mainly look out onto gardens and are surrounded by greenery.
Add to this the peace, the chirping birds the hedgehog visits and the living pleasure in the middle of Het Spiegel is complete.”

In the middle of the popular villa district ‘Het Spiegel’, on the most beautiful part of the Koningslaan lies this sustainably converted villa with a beautifully landscaped sunny garden, spacious attached indoor garage with loft, the villa has more space than the outside suggests. Built in 1984, living area 219m², 240m² including garage 21m², volume 815m³, plot 6are80ca.

DESCRIPTION
Ground floor:
Entrance hall, cloakroom, toilet, L-shaped bright living-dining room, French doors and sliding doors to one of the terraces, luxurious open kitchen, various built-in appliances, pantry, back entrance, and access to garage. Underfloor heating in (scullery) and kitchen. Garage with central heating setup is spacious, used as a hobby room with electricity and has a large storage loft, access to the entrance. Possibilities to convert the garage and add it to the house thereby createing additional living-working space.

Basement:
At the entrance is a staircase leading to the basement, with a hallway with access to spacious L-shaped play-work room with windows, front (bedroom) room, bathroom fitted with bath, fixed washbasin, toilet, adjacent laundry-drying room, storage room with separate cool pantry, wine cellar.

1st floor:
Wooden stairs to first floor, spacious landing, 2 (bed)rooms (easy to reduce to 3) both rooms double built-in wardrobes, access separate staircase to loft, front room sunny loggia. Modern luxury bathroom, underfloor heating, walk-in shower, double washbasin cabinet, toilet.

Attic floor:
Spacious attic with sufficient headroom with possibility for additional rooms.

GARDEN
Well-kept landscaped garden all around, several sunny terraces, garden lighting, sprinkler system, bicycle and wooden shed, 8m² equipped with electricity. Automatic entrance gate at frontside.

ENERGY COSTS FORECAST WITH CURRENT PRICE CEILING CAP KONINGSLAAN 30B BUSSUM
Gas consumption in m³ 1690
Electricity consumption in kWh: 3600
Gas price including VAT € 2.90
Electricity price including VAT € 0.70
Annually, with the current price ceiling CAP, you pay € 3221 for gas and € 2550 for electricity
Total per year € 5784
Total per month € 482

DETAILS
– Spacious detached villa, living area 240m², including garage 21m²,
Volume 815m³, more spacious than the exterior would suggest.
– Energy label C almost entire house HR++ glass, HR combi boiler Nefit 2019, low energy costs, gas consumption
averages 140m³ per month
– Kitchen/scullery room, bathroom on first floor with underfloor heating
– Layout, suitable for several target groups
– Garden all around, several terraces, automatic entrance gate
– Protected town or village view Het Spiegel
– Central quiet location in child-rich environment, near amenities, schools, shops, nature reserves, sports facilities, train
station Naarden-Bussum and close to Amsterdam/Schiphol/Utrecht.

Detached villa with lots of privacy in prime location in Het Spiegel.

Be surprised, call for an appointment, MARIËTTE KEMME 06 512 12 058.
Even better to bring your own buying agent during this appointment.

INFORMATION
MARIËTTE KEMME RMT
06 512 12 058
jet.kemme@gmail.com
————————————————————————————————————————————-
Bericht van de verkoper:
“Deze plek is vooral magnifiek omdat je het gevoel hebt geheel vrij te wonen.
Wij kijken rondom vooral uit op tuinen en worden omringd door groen.
Voeg daarbij de rust, het vogelgekwetter-, de egelbezoekjes en het woongenot midden in het Spiegel is compleet.”

Midden in de geliefde villawijk het Spiegel, aan het mooiste deel van de Koningslaan ligt deze duurzaam verbouwde villa met een fraai aangelegde zonnige tuin, ruime aangebouwde inpandige garage met vliering, de villa heeft meer ruimte dan de buitenkant doet vermoeden. Bouwjaar 1984, woonoppervlakte 219m², 240m² inclusief garage 21m², inhoud 815m³, perceel 6are80ca.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, garderobe, toilet, L-vormige lichte woon-eetkamer, openslaande deuren en schuifpui naar een van de terrassen, luxe open keuken, diverse inbouwapparatuur, bijkeuken, achteringang en toegang tot garage. Vloerverwarming in (bij) en keuken. Garage met opstelling cv is ruim, in gebruik als hobbyruimte voorzien van elektra en heeft een grote bergvliering, toegang naar de entree. Mogelijkheden om de garage bij de woning te trekken en daardoor extra woon-werkruimte te creëren.

Souterrain:
In de entree is een trap naar het souterrain, hal met toegang naar ruime
L-vormige speel-werkkamer met ramen, (slaap)kamer voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel, toilet, aansluitend was-droogkamer, berging met aparte koele voorraadkast, wijnkelder.

1e verdieping:
Houten trap naar verdieping, ruime overloop, 2 (slaap)kamers (eenvoudig terug te brengen naar 3) beide kamers dubbele inbouw kastenwand, toegang losse trap naar zolderverdieping, voorkamer zonnig loggia. Moderne luxe badkamer, vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel meubel, toilet.

Zolderverdieping:
Ruime sta hoge zolder met mogelijkheid voor extra kamers.

TUIN
Verzorgde aangelegde tuin rondom, verschillende zonnige terrassen, tuinverlichting, sproei installatie, fietsen- en houten berging, 8m² voorzien van elektra. Voorzijde automatisch toegangshek.

ENERGIEKOSTEN PROGNOSE MET HET HUIDIGE PRIJSPLAFOND KONINGSLAAN 30B BUSSUM
Gasverbruik in m³ 1690
Elektriciteitsverbruik in kWh: 3600
Gasprijs inclusief btw € 2.90
Elektriciteitsprijs inclusief btw € 0.70
U betaalt jaarlijks met het huidige prijsplafond € 3221 voor gas en € 2550 voor elektriciteit
Totaal per jaar € 5784
Totaal per maand € 482

BIJZONDERHEDEN
• Ruime vrijstaande villa, woonoppervlakte 240m², inclusief garage 21m²,
inhoud 815m³, ruimer dan de buitenkant doet vermoeden
• Energielabel C nagenoeg gehele woning HR++ glas, HR combi ketel Nefit 2019, lage energiekosten, verbruik gas
gemiddeld 140m³ per maand
• Keuken-bijkeuken, badkamer verdieping voorzien van vloerverwarming
• Indeling, geschikt voor meerdere doelgroepen
• Tuin rondom, meerdere terrassen, automatisch toegangshek
• Beschermd stads- of dorpsgezicht het Spiegel
• Centraal rustig gelegen in kinderrijke omgeving, nabij voorzieningen, scholen, winkels, natuurgebieden,
sportfaciliteiten, NS station Naarden Bussum en uitvalswegen Amsterdam/Schiphol/Utrecht.

Vrijstaande villa met veel privacy op toplocatie in het Spiegel.

Laat u verrassen, bel voor een afspraak, MARIËTTE KEMME 06 512 12 058.
Nog beter om tijdens deze afspraak uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

INFORMATIE
MARIËTTE KEMME RMT
06 512 12 058
jet.kemme@gmail.com

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 1.595.000 kosten koper
Aangeboden sinds
30 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
219 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
680 m²
Inhoud
815 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC30CW 5II ( gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Bussum E 5410
Oppervlakte
677 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BSM01-E-5410
Perceelnaam
Bussum E 6150
Oppervlakte
3 m²
Perceel
BSM01-E-6150

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Koningslaan 30 b
Bussum
€ 1.595.000 k.k.