Verkocht

Graaf Florislaan 1 Hilversum

Omschrijving

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP VILLA MET STUDIO IN HET GEWILDE ‘ RAADHUISKWARTIER’

GRAAF FLORISLAAN 1 HILVERSUM

Ontdek de perfecte combinatie van ruimte en veelzijdigheid in deze prachtige villa aan de Graaf Florislaan 1, gelegen aan één van de fraaiste, lommerrijke en verkeersluwe lanen van het populaire ‘Raadhuiskwartier’. Ook wel de Gouden Bocht van Hilversum genoemd, een bijzondere laan met een interessante historie. De Laan kent thans een leuke ongedwongen sfeer, met straatdiners,- borrels en is kinderrijk. Kinderen kunnen er bovendien op straat spelen omdat de Graaf Florislaan geen doorgaande weg is waardoor er voornamelijk bestemmingsverkeer is.
Bouwjaar 1934, woonoppervlakte, ca .252m², studio ca. 62m², buitenruimten 36m², inhoud ca. 864m³, perceel 527m² zuidwest.

Gelegen in het geliefde, kindvriendelijke en beschermde ‘Raadhuiskwartier’, geniet u hier van de bruisende sfeer van Hilversum met zijn winkels, restaurants en het Filmtheater, terwijl ook de rust van de natuur, bos, heide en de Loosdrechtse plassen binnen handbereik zijn. Scholen, basis, middelbaar en internationaal, sportfaciliteiten, op loopafstand van het NS-station en Mediapark. Kortom de ideale locatie voor gezinnen en professionals.

Deze woning beschikt over een multifunctionele studio van circa 62m², momenteel in gebruik als kantoor. Deze ruime studio is perfect aan te passen tot een gastenverblijf of atelier. De comfortabele woning voelt als een heerlijk thuis maar voorziet ook in een duurzame levensstijl met 18 zonnepanelen. Buiten kunt u genieten van de prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, ideaal gepositioneerd op het zuidwesten voor maximale zonuren. Parkeren is geen probleem dankzij de oprit voor meerdere auto’s en een carport met laadpaal. Voor fietsen en opslag van tuinspullen zijn er ruime aangebouwde bergingen.

Indeling:
Begane grond: Entree hal, modern toilet met fonteintje, toegang stahoge provisie -en afgesloten wijnkelder, trapopgang naar eerste verdieping. L-vormige woon-eetkamer, erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de ruime voortuin, gas open haard, massief parket, dubbele openslaande deuren naar achtertuin met veel privacy. Moderne, ruime uitgebouwde woon-eetkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, kastenwand met koel-vriescombinatie en veel opbergmogelijkheden. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vaste trap ruime lichte overloop met separaat modern toilet, vaste trap naar zolderverdieping. Achterzijde ruime ouderslaapkamer met dubbele openslaande deuren naar balkon, inbouwkasten. Voorzijde twee (slaap)kamers vaste kasten, moderne luxe badkamer, dubbele inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, voorzien van vloerverwarming.

Tweede Verdieping
Vaste trap overloop, slaapkamer voorzijde met luik naar berging/ vliering, ruime zolderkamer achterzijde heeft mogelijkheid er twee kamers en/of badkamer van te maken, inloopkast met veel bergruimte.

Kelder:
Stahoge provisie- en afgesloten wijnkelder.

Studio-Guesthouse:
Entree, toilet met fonteintje, twee (werk)kamers, vaste inbouwkasten, afgesloten berging.

Tuin:
Oprit voor meerdere auto’s, carport met laadpaal, twee bergingen. Aangelegde tuin met meerdere terrassen, tuinverlichting, water, zuidwest gelegen.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 252m², studio ca. 62 m², buitenruimten ca. 36m², zonnig gelegen perceel 527m² zuidwest
• L vormige woon-eetkamer, massief eiken parket, gashaard.
• Luxe moderne woon-eetkeuken, diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming.
• 3 Woonlagen, 5(slaap)kamers, mogelijkheden voor 7 kamers.
• Moderne badkamer met o.a. dubbele inloopdouche, vloerverwarming.
• Oprit voor meerdere auto’s, carport met laadpaal, 18 zonnepanelen, energielabel C
• Villawijk ‘Raadhuiskwartier’ op loopafstand van het door W.M. Dudok ontworpen raadhuis, centrum van
Hilversum, Loosdrechtse plassen, bos, heide, Mediapark, uitvalswegen en 3 NS- stations.
• Kortom een echt familiehuis op toplocatie.

Mis deze unieke kans niet om te wonen in deze prachtige ruime villa op een van de meest gewilde locaties in Hilversum! Neem vandaag nog contact met MARIËTTE KEMME op voor meer informatie of een bezichtiging.

VRAAGPRIJS € 1.295.000.kosten koper.
Oplevering in overleg.

—————————————————————————————————————————————–

SPACIOUS SEMI-DETACHED VILLA WITH STUDIO IN SOUGHT-AFTER ‘RAADHUISKWARTIER

Discover the perfect combination of space and versatility in this beautiful villa on Graaf Florislaan 1, located on a beautiful, leafy and traffic-free avenue within the popular ‘Raadhuiskwartier’. It is also called the Gouden Bocht of Hilversum, a special avenue with an interesting history. The avenue currently has a nice casual atmosphere, with streetdinners,- drinks and is child-rich.
Moreover, children can play in the street because the Graaf Florislaan is not a through road, so there is mainly local traffic.
Built in 1934, living area, approx. 252m², studio approx. 62m², outdoor spaces 36m², contents approx. 864m³, plot 527m² southwest.

Located in the popular, child-friendly and protected ‘Raadhuiskwartier’, here you can enjoy the vibrant atmosphere of Hilversum with its shops, restaurants and the Filmtheater, while the tranquillity of nature, forest, heath and the Loosdrecht lakes are also within reach. Schools, primary, secondary and international, sports facilities, within walking distance of the NS railway station and Mediapark. In short, the ideal location for families and professionals.

This property features a multifunctional studio of approximately 62m², currently used as an office, 18 solar panels also contribute to a more sustainable lifestyle. Spacious studio perfect to adapt into a guest house or studio.
Outside, enjoy the beautifully landscaped garden with several terraces, ideally positioned on the south-west for maximum sunshine hours. Parking is no problem thanks to the driveway for several cars and a carport with charging station. For bicycles, garden stuff storage, spacious attached storage rooms.

Layout:
Ground floor: entrance hall, modern toilet with hand basin, access to standing pantry and enclosed wine cellar, staircase to first floor. L-shaped living-dining room bay window at the front French doors to the spacious front garden, gas fireplace, solid parquet, double French doors to rear garden with lots of privacy. Modern, spacious extended living-dining kitchen, equipped with various built-in appliances, cupboards with fridge-freezer and plenty of storage space. The kitchen also has underfloor heating.

First floor:
Fixed stairs spacious bright landing with separate modern toilet, fixed stairs to attic floor. Rear spacious master bedroom with double doors to balcony, fitted wardrobes. Front two (bed)rooms fitted wardrobes, modern luxury bathroom, double walk-in shower, bathtub, washbasin with cabinet, with underfloor heating.

Second floor
Fixed stairs landing, front bedroom with hatch to storage/loft, spacious attic room at rear has possibility to make it two rooms, walk-in closet with lots of storage space.

Cellar:
Stand-up pantry and enclosed wine cellar.

Studio-Guesthouse:
Entrance, toilet hand basin, two (work) rooms, fixed built-in cupboards, enclosed storage room.

DETAILS
– Living area approx. 252m², studio approx. 62m², outdoor areas approx. 36m², sunny located plot 527m² southwest
– L-shaped living-dining room, solid oak parquet, gas fire.
– Luxurious modern living-dining kitchen, various built-in appliances, underfloor heating.
– 3 Floors, 5 (bed) rooms, possibilities for 7 rooms.
– Modern bathroom with double walk-in shower, underfloor heating.
– Driveway for several cars, carport with charging station, 14 solar panels, energy label C
– Villa neighbourhood ‘Raadhuiskwartier’ within walking distance of the by W.M. Dudok designed town hall, centre of
Hilversum, Loosdrechtse plassen, forest, heath, Mediapark, roads and 3 NS- stations.
– In short, a real family home in prime location.

Do not miss this unique opportunity to live in this beautiful spacious villa in one of the most sought-after locations in Hilversum! Contact MARIËTTE KEMME today for more information or a viewing.

PRICE INQUIRED € 1,295,000. Buyer’s costs.
Delivery in consultation.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
27 februari 2024
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
252 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
527 m²
Inhoud
864 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Hilversum Q 1365
Oppervlakte
302 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HVS00-Q-1365
Perceelnaam
Hilversum Q 1364
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HVS00-Q-1364

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Zijtuin
300 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken